当前位置: 水果老虎机手机游戏在线玩 > 水果机老虎机安卓版> 新宝gg申请·崩盘式下跌!多城成交量跌幅近腰斩!坚挺的三四线也有23%下跌

新宝gg申请·崩盘式下跌!多城成交量跌幅近腰斩!坚挺的三四线也有23%下跌

发布时间:2020-01-09 15:04:45 人气:2118

新宝gg申请·崩盘式下跌!多城成交量跌幅近腰斩!坚挺的三四线也有23%下跌

新宝gg申请,都说2019冬天是个“暖冬”,但事实上,目前还有一些地方还在下雪,低温天气还在持续,这可能是我们很多人不曾预想到的!

楼市何曾相似,记得有一位专家说过,楼市的冬天既然来了,春天也就不远了。许多人也期盼着这一天到来。不过,也有更多的有住房需求的刚需购房者们,则期盼这个楼市冬天长一些、深一些,少花钱是他们的目标。

我们经常可以看到各种媒体喊涨喊跌房价,这里涨7千,那里又跌5千,让我们大众不知楼市的真实情况到底是什么?我们先来看一组热乎乎的数据:

2月4日到2月10日期间,据中指院数据显示,监测包括上海、广州、福州、苏州在内的17个重点城市,新房成交面积环比下降92.2%。如果说受传统节日影响导致数据降低的话,那么同比去年同期更能说明问题:数据显示,监控的18个代表城市,整体成交量下降95.1%,无一城上涨。

另根据中国新闻网报道,2月1日到2月15日,百城新开盘项目平均去化率17.1%,去化率持续走低,其中44个城市成交量回落,同比下降14%。本轮楼市一直比较坚挺的三四线城市楼市成交量同比跌幅达到23%,部分城市成交量同比跌幅腰斩。

上面的数据似乎显得冰冷,但并不是没有先兆。根据安居客此前发布的《2019年返乡置业调查报告》显示,2019年返乡置业意向人群比2018年下降6%,人们买房观望氛围增加。对此,安居客首席分析师张波认为,随着各地人才引进政策落地,租房租赁制度不断完善,“漂一族”在工作地通过租房过度的信心稳步提升。

世联行也发布了一份报告显示,在监控的45个城市中,若按照各城2018年的销售去化速度,石家庄、厦门和北京去化周期超过35个月,也就是说即使在新房不再增加的情况下,要花3年时间才能卖掉现有库存,其中石家庄要花4.68年才能卖完。另外,按照销售面积看,待售面积超过1千万平米的城市还有郑州、西安、长沙、成都、昆明等地,按照100平米1套计算,这些城市待售新房都超过10万套。

整体看来,我们这次楼市去库存战略让开发商手中的库存转移到居民手中,自2015年元月开始,全国楼市库存开始呈整体下降趋势,直到2018年9月份之前,楼市库存去化至7年新低。不过,从2018年9月份开始,楼市库存规模开始反弹,一直持续到现在,楼市库存继续走高已经形成趋势,买房观望的人越来越理性。

没房子的人,要么买不起,要么不愿买了,对于房地产市场需求端来说,是不是很严峻?易居研究院在2月18日发布了一份报告称,未来中国三线城市房价将开始调整,或持续较长时间。原因在于三线城市本轮房价上涨受去库存和棚改货币化安置政策推动,楼市支撑面较弱。二线城市的二手房价已经开始下降,如华东、华南地区大部分城市,势必带动整个二线城市房价进入下降调整阶段。

这段时间以来,如此多机构纷纷发布楼市遇冷数据,对于购房者来说,这是好事吗?笔者认为,要分两方面看:一方面确实是好事,房地产市场调整,房价下行,开发商为完成销售任务,会出台优惠政策,购房者无论在购房成本,还是房源挑选,都有操作空间,房价不跌到位,优惠不到位诚意不足,购房者可以等待不着急出手。但另一方面也未必是好事,随着各大机构唱空楼市数据,必然会对楼市调控决策产生影响,随着“一城一策”实施,地方很有可能放松前期严厉的楼市政策,比如限购、限价、限贷等刺激需求和引导预期的政策。势必会让刚刚调整的市场再度回暖。

当然,看待问题也要客观,笔者对待楼市的态度,从来不一味看空,也不一味看多。就大众舆论来讲,对于房价的讨论,过去从来没有今天的分歧大。看空者,认为房价已经涨得够多了,随着中国老龄化加剧,年轻人生育意愿降低,住房需求肯定下降,未来的房价将是下跌趋势。看多者,城市化未完成,改善需求量大,独居者增多,未来房价还会大有潜力。笔者对此也有两个方面看法与大家分享:

一是只有房地产,没有支柱产业的城市,房价上涨受到抑制,房价也会有一定程度回归。道理很简单,在一个城市生活必然有稳定的收入来源,没有工作,就难以生存下去,即使现在买了房,未来也不一定住得起。有人说,这波房价上涨不是所有地方都涨了吗?笔者想说,这不一样,毕竟是国家战略去库存,同时辅以棚改货币化安置政策,促使这波房价上涨。要知道,在此之前大部分经济不发达城市的房价多年都未上涨。当然,如果再来一次大规模去库存,笔者也无话可说。

二是城市新旧动能转化快,产业结构升级快,就业环境好的城市房价大概率还会强者恒强。这类城市有一个共同特点,对人才的需求大,人们的收入水平高,购买力强。简单的说,城市净流入人口多,对高房价承受能力强,不断增加的购房需求支撑房价上行趋势。

笔者希望,如果说城市化导致房价上涨趋势不可逆,那么个人愿看到:如果因为房价不能留在一二线,也给留在三四线城市的人给予居住的机会。换句话说,从政策上关照个人购房能力的差异性,让大部分买不起一二线房子的人能够买得起三四线的房子,这也符合我们城市化、现代化让大家生活得更好的初衷。

学习更多房产知识,欢迎关注本号

了解更多:房产专家肺腑之言!2019年买房、卖房经验良心总结篇,建议收藏